Comprar un departamento en preventa significa comprarlo antes de que esté terminado. Bien hecho, es una de las mejores formas de pagar menos y ganar plusvalía en la Ciudad de México. Mal hecho, puede darte dolores de cabeza. Aquí te decimos cómo hacerlo con cuidado.
Ventajas de comprar en preventa
- Mejor precio: los desarrollos suelen subir sus precios conforme avanza la obra.
- Plusvalía: cuando te entregan, tu departamento normalmente ya vale más de lo que pagaste.
- Enganche en pagos: muchos desarrollos te dejan pagar el enganche en mensualidades durante la obra.
- Escoges primero: piso, vista y distribución, antes de que se vendan los mejores.
Los riesgos que debes conocer
- Retrasos en la entrega: la fecha prometida puede moverse.
- Cambios en el proyecto: acabados o amenidades distintos a los de la maqueta.
- Problemas legales o de permisos del desarrollo.
- Tu crédito se usa hasta la entrega: el banco o el Infonavit paga cuando se escritura, no durante la obra.
La preventa premia a quien revisa bien: el desarrollador, los permisos y el contrato valen tanto como el precio.
Qué revisar antes de apartar
- La trayectoria del desarrollador: qué ha entregado antes y si lo hizo a tiempo.
- Los permisos de construcción del proyecto.
- El contrato: fecha de entrega, penalizaciones por retraso y qué pasa si quieres cancelar.
- A dónde va tu dinero y qué comprobantes recibes por cada pago.
- Cómo vas a pagar el resto: crédito, contado o una mezcla.
Ejemplos de preventa en la Ciudad de México
Para que te des una idea de precios, hoy tenemos opciones como departamentos de 1 recámara en Iztacalco desde $2,155,900, con entrega en mayo de 2028, y departamentos de 2 recámaras de un programa de vivienda en Azcapotzalco a $2,031,105, también con entrega en 2028.
No olvides sumar los gastos de escrituración, que en la CDMX suelen rondar el 7% del precio.
Compra en preventa acompañado
En Megatropoli trabajamos con desarrolladores con trayectoria, revisamos el contrato contigo y te acompañamos a cada visita hasta la entrega. Mira los departamentos en venta.
Precios de referencia sujetos a cambio y a disponibilidad. Confirma con tu asesor antes de decidir.
