Además del enganche, al comprar casa necesitas apartar dinero para los gastos de escrituración. Mucha gente se entera al final y eso retrasa la compra o incluso la echa abajo. Aquí te explicamos qué incluyen y cuánto conviene tener listo.
Qué incluyen los gastos de escrituración
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles: lo cobra la Ciudad de México o el municipio donde está la vivienda y suele ser el concepto más grande.
- Honorarios del notario por preparar y firmar la escritura.
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad, para que la casa quede a tu nombre.
- Avalúo de la vivienda.
- Certificados y constancias: libertad de gravamen y no adeudo de predial y agua.
- Gastos del crédito, si compras con crédito bancario o Infonavit.
¿Cuánto apartar?
Como referencia, calcula entre 5% y 8% del precio de la vivienda. Varía según el estado, el municipio, el valor de la casa y si compras con crédito:
- Ciudad de México: suele estar en la parte alta, alrededor de 7%.
- Estado de México: depende mucho del municipio.
- Hidalgo: suele ser menor, alrededor de 5%.
Ejemplo: en una casa de $1,800,000 en Hidalgo, aparta unos $90,000. En un departamento de $3,000,000 en la CDMX, unos $210,000.
¿Quién paga qué?
Por costumbre, el comprador paga los gastos de escrituración. El vendedor entrega la propiedad libre de adeudos (predial, agua, mantenimiento) y, si le corresponde, paga el impuesto por la ganancia de la venta. El notario calcula y retiene lo que toca a cada quien.
Si compras con crédito
Pregunta desde el principio qué parte de los gastos cubre tu crédito y cuánto tienes que pagar de tu bolsa. Con Infonavit revisa tu precalificación; con banco, pide la tabla completa de comisiones y gastos.
Consejos para que no te tome por sorpresa
- Pide una cotización por escrito al notario antes de firmar el contrato de compraventa.
- Ten el dinero listo antes de la cita de firma: sin él no se puede escriturar.
- Verifica que la casa no tenga adeudos de predial, agua o mantenimiento.
- Si es casa nueva, pregunta si hay cuotas de equipamiento o fondo de mantenimiento al escriturar.
Te hacemos la cuenta
Un asesor de Megatropoli te da el cálculo aproximado para la propiedad que te interesa, para que sepas cuánto necesitas en total antes de decidir. Mira nuestras propiedades en venta.
Porcentajes aproximados como referencia. El monto exacto lo determina el notario según el valor de la vivienda y las leyes de cada estado.
